이런 견적서를 드립니다
「철거 일체」 한 줄이 아니라 공정마다 줄을 나누고, 줄마다 그 부분의 현장 사진을 붙입니다. 철거하는 것과 손대지 않는 것, 추가 비용이 생기는 조건까지 미리 적어 드립니다.
견적서 화면 예시입니다. 실제 견적서와 같은 구성이며 금액과 고객 정보는 가렸습니다. 사진은 실제 시공 현장 사진입니다.
상가 폐업철거, 이렇게 했습니다
상가 원상복구 철거·원상복구 핵심 포인트
- ✓임대차계약서상 원상복구 범위 해석·정리
- ✓입점 전 상태 기준 철거·복구 계획 수립
- ✓임대인 확인 자료(원상복구 확인서) 준비 지원
- ✓철거 전후 사진으로 복구 완료 근거 확보
상가 원상복구 철거는 이런 순서로 진행합니다
- 임대차계약서와 입점 당시 상태 자료 대조
- 복구 범위 협의와 항목별 정리
- 철거·복구 시공
- 완료 사진과 확인 자료 정리
상가 원상복구 견적을 가르는 요소
같은 상가 원상복구라도 아래 항목에 따라 견적이 달라집니다. 정찰가를 지어내지 않고, 현장 사진과 조건을 보고 범위를 먼저 알려드립니다.
| 요소 | 현장에서 무엇을 보나 |
|---|---|
| '원상'의 기준 | 입점 시점 상태 자료가 있는지에 따라 범위가 크게 달라집니다 |
| 임대인 요구 범위 | 계약서 문구 해석에 따라 항목이 늘거나 줄어듭니다 |
| 이전 임차인이 남긴 시설 | 누가 만든 것인지에 따라 책임 범위가 갈립니다 |
원상복구 범위, 이렇게 정합니다
- ✓① 임대차계약서의 원상복구 조항과 특약을 먼저 봅니다 — 범위는 계약서가 정합니다
- ✓② 입점 당시 사진·도면이 있으면 그 상태가 기준이 됩니다
- ✓③ 이전 임차인에게 인수한 시설(권리금 인수 등)은 계약서·특약에 따라 책임이 갈리므로, 철거 전에 임대인과 범위를 서면으로 맞춥니다
- ✓④ 합의한 범위를 항목별 견적서로 남깁니다 — 나중에 「그것도 해야 한다」는 다툼을 막습니다
철거부터 보증금 정산까지 순서
- ✓임대인·관리사무소와 공사 일정·시간 협의
- ✓철거 전 사진 촬영 — 정산과 분쟁의 근거
- ✓철거·복구 시공
- ✓완료 사진과 함께 임대인 확인
- ✓보증금 정산 — 복구가 끝난 근거가 남아 있으면 협의가 빨라집니다
원상복구업체 고를 때 확인할 것
- ✓공정별로 나눈 견적서를 주는가 — 「원상복구 일체」 한 줄이면 범위 다툼이 생깁니다
- ✓철거할 것과 남길 것(존치)을 견적서에 따로 적는가
- ✓폐기물 상차·운반·처리가 포함인지, 처리 근거를 남기는가
- ✓철거 전·후 사진을 남겨 주는가 — 보증금 정산과 점포철거비 정산의 근거입니다
- ✓사업자등록이 된 업체이고 전자세금계산서를 발행하는가 — 점포철거비는 업체 시공·세금계산서가 있어야 인정됩니다
- ✓추가 비용이 생기는 조건을 미리 적어 두는가
원상복구에서 자주 생기는 다툼
가장 많은 다툼은 「어디까지가 원상인가」입니다. 바닥·천장·전기 증설처럼 눈에 덜 띄는 부분에서 의견이 갈리기 쉬워, 철거 전에 항목을 하나씩 확인하고 견적서에 적어 두는 것이 가장 확실한 대비입니다.
법적 판단이 필요한 다툼이라면 계약서와 사진을 가지고 전문가 상담을 받는 것이 좋습니다. 저희는 합의된 범위대로 시공하고 그 근거 자료를 남겨 드립니다.
상가 원상복구 철거비, 점포철거비 지원 기준
폐업하는 소상공인은 정부 점포철거비(희망리턴패키지) 지원 대상일 수 있습니다. 아래는 신청 전에 알아 둘 기준입니다. 자세한 요건은 점포철거비 안내에서, 해당 여부는 무료 진단에서 확인하실 수 있습니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 지원 한도 | 폐업일 2025년 7월 11일 이후 최대 600만원, 그 이전(2023년 1월 1일~2025년 7월 10일) 최대 400만원 |
| 산정 방식 | 전용면적 1평(3.3㎡)당 20만원 이내, 부가세 제외 실비 기준 |
| 인정 조건 | 사업자등록이 된 철거 업체를 통한 시공만 인정 — 견적서·계약서·세금계산서·이체확인증·철거 전후 사진이 필요합니다 |
| 우리가 준비하는 것 | 철거공사와 함께 위 정산자료를 기준에 맞춰 정리해 드립니다. 직접 철거는 지원 대상이 아닙니다 |
| 유의 | 지원 여부와 금액은 심사 결과에 따라 달라지며, 제외 업종·요건은 공고 기준을 따릅니다 |
폐업 전 체크리스트
- ✓임대차계약서 원상복구 조항 확인
- ✓입점 시점 상태 자료(있으면) 확보
- ✓철거 전 사진과 견적서로 근거 마련
정산자료까지 함께 준비합니다
상가 원상복구는 업종 특성상 설비·인테리어 원상복구 범위가 견적을 좌우합니다. 철거지원센터는 철거공사와 함께 견적서, 철거 전후 사진, 세금계산서, 이체확인증 등 점포철거비 정산에 필요한 자료를 기준에 맞춰 준비합니다.
지역별 상가 원상복구 안내
지역마다 상권·건물 연식·반출 동선이 달라 견적 포인트가 조금씩 다릅니다. 현장이 있는 지역을 고르면 그 지역 기준으로 안내합니다.
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상가 원상복구 자주 묻는 질문
Q. 상가 원상복구 비용은 얼마인가요?
상가 원상복구 철거 비용은 매장 규모·설비·폐기물량과 원상복구 범위에 따라 달라지며 고정가가 아닙니다. 현장 확인 후 무료 방문 견적으로 정확히 안내드립니다.
Q. 상가 원상복구 폐업 시 점포철거비 지원 대상인가요?
업종보다 자격요건(유상임차 점포·용도 상가 또는 근린생활시설·폐업 예정)이 핵심입니다. 상가 원상복구도 요건을 충족하면 대상이 될 수 있으니 무료진단으로 확인해 보세요.
Q. 상가 원상복구에서 특히 주의할 점은 무엇인가요?
임대차계약서상 원상복구 범위 해석·정리 등 상가 원상복구 특성에 맞는 원상복구 포인트를 철거 전 상태로 사진·기록해 두는 것이 분쟁과 추가비용을 줄이는 데 중요합니다.
Q. 상가 원상복구 철거 전에 준비할 자료는 무엇인가요?
철거 전 사진, 견적서, 임대차계약서(원상복구 범위)를 준비하면 좋습니다. 철거 후에는 세금계산서·이체확인증·공사내역서까지 정산 기준에 맞춰 함께 준비해 드립니다.
Q. 권리금을 주고 인수한 가게도 전부 원상복구해야 하나요?
이전 임차인이 만든 시설까지 복구해야 하는지는 임대차계약서와 특약에 따라 갈립니다. 그래서 철거 전에 임대인과 범위를 서면으로 맞추는 것이 가장 중요합니다. 합의한 범위대로 견적서와 시공 근거를 남겨 드립니다.
Q. 원상복구를 하면 보증금은 언제 돌려받나요?
보증금 반환 시점은 임대인과의 계약에 따릅니다. 다만 복구 완료 사진과 확인 자료가 있으면 정산 협의가 빨라지는 경우가 많아, 시공 후 근거 자료를 함께 드립니다.
Q. 원상복구는 철거만 하는 건가요, 마감까지 하나요?
철거 후 계약서가 요구하는 수준까지 마감 정리를 함께 합니다. 도장·바닥 마감 같은 복구가 들어가는지에 따라 견적이 갈리므로, 계약서 원상복구 조항을 보내주시면 정확히 구분해 드립니다.