정확하고 확실한 견적서를 발행해 드립니다
「철거 일체」로 묶지 않고 공사 항목별로 금액을 나눠 적고, 항목마다 그 부분의 현장 사진을 함께 보여 드립니다. 철거하는 부분과 남기는 부분, 추가 비용이 생길 수 있는 조건까지 미리 적어 드립니다.
견적서 화면 예시입니다. 실제 견적서와 같은 구성이며 금액과 고객 정보는 가렸습니다. 사진은 실제 시공 현장 사진입니다.
먼저 결론부터
건물을 해체하려면 원칙적으로 구청(시청)의 해체허가를 받아야 하고, 작은 건물이나 구조를 건드리지 않는 일부 해체는 해체신고로 대신합니다. 어느 쪽이든 서류가 처리된 뒤에 공사를 시작하고, 철거가 끝나면 30일 안에 완료신고까지 해야 절차가 끝납니다.
해체계획서 작성, 건축사 검토, 구청 접수와 완료신고는 철거 공사와 함께 대신 진행해 드릴 수 있습니다. 건물주님은 위임장과 신분증 사본만 준비하시면 됩니다.
해체신고와 해체허가, 무엇으로 가르나
| 구분 | 해당하는 건물 |
|---|---|
| 해체신고 | 주요구조부(기둥·보·내력벽 등)를 해체하지 않는 일부 해체, 또는 연면적 500㎡ 미만·높이 12m 미만·지상층과 지하층을 합쳐 3개 층 이하를 모두 만족하는 건물의 전체 해체. 관리지역·농림지역·자연환경보전지역의 높이 12m 미만 건물 등 시행령·조례가 정한 건물도 신고 대상입니다. |
| 해체허가 | 위 신고 대상에 해당하지 않는 건물. 그리고 신고 대상이라도 아래 「주변 여건」에 해당하는 건물. |
신고 대상이라도 허가를 받아야 하는 주변 여건 — 아래 중 하나라도 해당하면 허가 대상이 됩니다. 거리와 도로 폭은 시·군·구 조례가 정해서 지역마다 다릅니다.
- ✓건물 주변 일정 거리 안에 버스정류장, 도시철도 역 출입구, 횡단보도 같은 시설이 있는 경우
- ✓건물 외벽에서 건물 높이만큼의 거리 안에 일정 폭 이상의 도로가 있는 경우
- ✓그 밖에 주변 여건을 고려해 시·군·구 조례로 정한 경우
예: 2026년 11월 마산회원구청은 「건물 높이만큼의 거리 안에 폭 20m 이상 도로, 버스정류장, 신호등(횡단보도)이 있으면 허가 대상」이라고 안내했습니다. 다른 지역은 그 구청 기준을 따로 확인해야 합니다.
허가와 신고, 절차는 이렇게 다릅니다
| 항목 | 해체신고 | 해체허가 |
|---|---|---|
| 해체계획서 | 작성 후 건축사·기술사 검토·서명날인 | 건축사·기술사가 작성·서명날인 |
| 건축위원회 심의 | 구청이 필요하다고 볼 때 | 거칠 수 있음 |
| 해체감리 | 특수구조·10톤 이상 장비·폭파 해체 등 일부만 | 구청이 감리자 지정 |
| 착공신고 | 없음 | 공사 착수 전에 신고 |
| 완료신고 기한 | 해체와 폐기물 반출이 끝난 날부터 30일 안 | 감리완료보고서를 받은 날부터 30일 안 |
해체계획서에는 무엇이 들어가나
해체계획서는 「어떤 순서로, 어떤 방법으로, 주변 안전을 어떻게 지키며」 해체할지를 정리한 서류입니다. 구청 서식에 맞춰 아래 내용을 담습니다.
- ✓건물 개요 — 위치, 구조, 연면적, 높이, 층수
- ✓해체 공법과 작업 순서 — 위층에서 아래층으로, 내부 마감에서 구조체 순으로
- ✓사용 장비와 작업 인원
- ✓주변 안전관리대책 — 보행자 통로, 가림막, 분진·소음 관리, 낙하물 방지
- ✓폐기물 분리·반출 계획
- ✓석면 등 유해물질 조사 결과와 처리 계획(해당하는 경우)
도면을 새로 그리는 서류는 아닙니다(마산회원구청 안내). 대장·사진·현장 실측을 바탕으로 작성합니다.
철거까지 진행 순서
| 단계 | 하는 일 | 맡는 쪽 |
|---|---|---|
| 1. 현장 확인 | 건물 규모(연면적·높이·층수)와 주변 도로·정류장·횡단보도를 확인하고 신고·허가 중 어느 쪽일지 가늠합니다. 건축물대장·토지대장도 함께 봅니다. | 철거 업체 |
| 2. 석면조사 | 일정 규모 이상 건물은 철거 전에 전문 조사기관의 석면조사를 받습니다. 석면이 나오면 해체 전에 따로 제거합니다. | 조사기관 |
| 3. 해체계획서 | 해체 공법·순서, 안전관리대책 등을 담아 작성합니다. 허가 대상은 건축사·기술사가 작성하고, 신고 대상은 같은 자격자의 검토를 받습니다. | 건축사·기술사 |
| 4. 신고·허가 접수 | 구청(시청) 건축 부서에 접수하고 보완 요청이 오면 대응합니다. 허가 대상은 건축위원회 심의를 거칠 수 있습니다. | 건물주(대행 가능) |
| 5. 감리자 지정·착공신고 | 허가 대상은 구청이 해체공사감리자를 지정하고, 공사 전에 착공신고를 합니다. 신고 대상은 착공신고가 없습니다. | 구청·건물주 |
| 6. 해체 공사 | 해체계획서대로 철거하고 폐기물을 성상별로 분리해 반출합니다. 감리 대상이면 감리자가 공사를 확인합니다. | 철거 업체 |
| 7. 완료신고 | 끝난 뒤 30일 안에 완료신고를 합니다. 건물 전체를 해체하고 완료신고를 하면 멸실신고를 한 것으로 봅니다. | 건물주(대행 가능) |
계약 뒤 실제 철거를 시작하기까지는 서류 준비와 구청 처리 기간이 더해져 보통 몇 주를 잡습니다. 허가 대상이면 더 길어질 수 있어, 현장 확인 때 일정을 함께 잡아 드립니다.
철거 후 완료신고에 필요한 것
- ✓해체 전 사진 — 공사를 시작하기 전에 촬영
- ✓해체 후 사진 — 철거와 정리가 끝난 뒤 같은 위치에서 촬영
- ✓폐기물 처리 확인 서류 — 철거 폐기물을 처리한 업체가 발급
- ✓허가 대상이면 감리자의 해체감리완료보고서
마산회원구청은 신고 대상 완료신고는 건축사 없이 할 수 있다고 안내했습니다. 사진과 서류는 공사 중에 저희가 함께 챙깁니다.
견적 받을 때 함께 알려 주시면 좋은 것
- ✓건물 주소(지번) — 대장 확인과 신고·허가 판단에 씁니다
- ✓건물 전체 사진과 주변 도로·정류장이 보이는 사진
- ✓건물을 통째로 철거하는지, 일부(증축 부분·부속 창고 등)만 철거하는지
- ✓내부에 남은 짐·설비가 있는지 — 폐기물 양이 견적을 크게 좌우합니다
금액은 건물 규모와 구조, 폐기물 양, 신고·허가 여부에 따라 달라져 현장을 확인한 뒤 공사 항목별로 나눈 견적서로 안내드립니다. 사진 보내고 상담 받기 →
해체신고·해체허가 자주 묻는 질문
Q. 해체신고와 해체허가는 무엇이 다른가요?
건물 규모와 주변 여건으로 나뉩니다. 연면적 500㎡ 미만·높이 12m 미만·3개 층 이하를 모두 만족하는 작은 건물이나 주요구조부를 건드리지 않는 일부 해체는 신고, 그 밖은 허가입니다. 신고 대상이라도 주변에 버스정류장·횡단보도나 넓은 도로가 있으면 조례에 따라 허가 대상이 될 수 있습니다. 허가가 되면 구청이 지정한 감리자가 공사를 확인하고, 착공신고도 따로 합니다.
Q. 해체계획서는 누가 쓰나요?
허가 대상은 건축사사무소나 건축구조 등 분야의 기술사사무소가 작성하고 서명날인합니다. 신고 대상은 같은 자격자가 검토하고 서명날인합니다. 철거를 맡기실 때 건축사 연계까지 함께 진행해 드릴 수 있습니다.
Q. 해체감리는 언제 받아야 하나요?
해체허가 대상이면 구청이 감리자를 지정합니다. 신고 대상이라도 특수구조 건물, 10톤 이상 장비를 건물 위에 올려 해체하는 경우, 폭파 해체, 구청이 안전상 필요하다고 본 경우에는 감리자가 지정됩니다. 감리자는 공사를 하는 업체와 다른 곳이어야 하고, 감리 비용은 공사비와 별도로 듭니다.
Q. 건축물대장에 없는 건물도 신고해야 하나요?
2026년 11월 마산회원구청 건축허가과에 확인했을 때 답변은 「대장에 없어도 모든 건축물은 해체신고를 해야 한다」였습니다. 대장에 없는 창고·증축 부분도 철거 전에 주소지 구청에 먼저 확인하시는 것이 안전합니다.
Q. 신고하는 데 얼마나 걸리나요?
마산회원구청은 신고 처리에 약 7일이 걸린다고 안내했습니다. 여기에 서류 준비와 해체계획서 작성·검토 기간이 더해지고, 허가 대상은 심의·감리자 지정 때문에 더 길어질 수 있습니다. 구청마다 다르니 공사 일정은 여유 있게 잡으시는 게 좋습니다.
Q. 상가 내부 인테리어 철거도 해체신고를 하나요?
기둥·보·내력벽 같은 건물 구조를 건드리지 않는 내부 인테리어 철거와 원상복구는 보통 해체신고 없이 진행합니다. 벽체를 트거나 구조를 건드리는 공사가 들어가면 구청 확인이 필요할 수 있어, 현장 확인 때 함께 짚어 드립니다.
Q. 신고 없이 철거하면 어떻게 되나요?
건축물관리법에 따라 허가 없이 해체하면 2년 이하 징역 또는 2천만원 이하 벌금, 신고 없이 해체하면 1년 이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금 대상입니다. 공사 후 완료신고를 하지 않아도 1천만원 이하 과태료가 부과될 수 있습니다.
이 안내는 건축물관리법·시행령(2026년 11월 기준)과 구청 안내를 정리한 것입니다. 실제 판단은 주소지 구청(시청)이 합니다.