이사를 앞두고 임대인과 원상복구 얘기를 나눠본 세입자라면 한 번쯤 막막함을 느꼈을 겁니다. 특히 삼정동 청구쉐르타운처럼 연식이 있는 단지는 주방과 욕실 상태를 두고 이견이 생기기 쉽습니다.
"어디까지 철거해야 하나", "비용은 얼마나 드나", "폐기물은 누가 치우나" — 이런 질문이 꼬리를 물기 마련입니다. 오늘은 청구쉐르타운 주방·욕실철거를 준비하는 분들이 가장 자주 묻는 질문을 정리해봤습니다.
Q1. 왜 굳이 원상복구가 필요한가요?
계약 종료 시 임대차 계약서에 원상복구 조항이 있는 경우가 많습니다. 오래된 아파트일수록 싱크대나 욕실 타일의 노후 상태가 눈에 띄기 때문에, 임대인이 원상복구를 요구하는 사례가 종종 발생합니다.
이때 임의로 철거를 진행하기보다는 계약서 조항과 현장 상태를 먼저 확인하는 것이 순서입니다. 근거 없이 진행하면 보증금 반환 협의가 오히려 길어질 수 있습니다.
Q2. 진행 절차는 어떻게 되나요?
문의부터 마무리까지 순서를 표로 정리하면 아래와 같습니다.
| 단계 | 내용 | 확인 포인트 |
|---|---|---|
| 1. 문의 접수 | 공간 규모와 상황 안내 | 대략적인 철거 범위 |
| 2. 현장 확인 | 구조·접근성·폐기물 양 점검 | 방문 실측 |
| 3. 견적 안내 | 현장 확인 후 산정 | 면적·구조 반영 |
| 4. 철거 진행 | 주방·욕실 순서로 작업 | 본사 직영 시공 |
| 5. 폐기물 처리 | 반출 및 상차 | 별도 업체 불필요 |
| 6. 마무리 정리 | 바닥·주변 청소 | 원상복구 상태 확인 |
이 순서를 지켜야 임대인과의 협의도 근거를 갖고 진행할 수 있습니다.
Q3. 비용은 어떻게 정해지나요?
철거 비용은 미리 확정해서 안내드리기 어렵습니다. 면적, 폐기물 양, 구조, 접근성에 따라 달라지며, 현장 확인 후 정확한 견적을 안내드립니다.
전화만으로 비용을 단정하는 곳이 있다면 오히려 주의가 필요합니다.
Q4. 원상복구 범위는 어디까지 봐야 하나요?
체크리스트로 정리해두면 현장 확인 시 놓치는 부분을 줄일 수 있습니다.
원상복구 확인 체크리스트
- 주방 싱크대·상하부장 철거 여부
- 욕실 타일·설비 교체 여부
- 바닥재 원상복구 범위
- 폐기물 처리 완료 여부
- 계약서상 명시된 복구 기준 재확인
이 항목들을 현장에서 함께 짚어보면 보증금 반환 협의가 한결 수월해집니다.
Q5. 폐기물 처리도 따로 불러야 하나요?
아닙니다. 철거 후 발생하는 폐기물은 반출과 상차까지 이어서 진행합니다. 별도 업체를 추가로 부를 필요 없이 한 번에 정리됩니다.
Q6. 견적은 방문 없이 받을 수 있나요?
정확한 견적은 현장을 확인한 뒤 안내드리는 것이 원칙입니다. 같은 평수라도 구조나 접근성, 폐기물 양에 따라 작업 난이도가 달라지기 때문입니다. 전화 견적만으로는 실제 현장 상황을 반영하기 어렵습니다.
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